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高力国际:2017年北京物流市场实现满租

来源:安信达快递  发布时间:2018-01-25 11:07:12  阅读次数:204


商业地产的空置率常常困扰投资人,然而在2017年,北京物流物业实现满租,需求甚至外溢到天津及河北环京地区。1月24日,全球房地产服务上市公司高力国际向媒体透露了这一讯息。
  高力国际称,来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛,2017年北京物流市场整体空置率为零,较2017年下降6.2个百分点,创造了历史最好成绩。供不应求推动平均租金提高到每月每平方米42.8元,较2016年攀升10.2%。此外,由于仓储用地稀缺且业主倾向自持,全年未录得整售交易,国内外机构投资者均对北京物流物业保持浓厚兴趣。
  高力国际华北区产业及地产服务部总监吴涛告诉财新记者,2017年11月18日发生的北京大火(详见财新网报道“北京大兴‘11·18’火灾追踪:火起地下冷库”),是造成北京仓库紧俏的直接原因。火灾发生后,北京市清查非法低品质仓库,仓库供应告急(详见财新网报道“受安全隐患排查影响 北京部分快递站点被清理”)。
  吴涛认为,仓库供应紧缺的根本原因是北京淡化经济功能,强调政治文化中心的城市定位。未来北京物流物业新增供应将极为有限,需求将外溢至天津及河北环京地区,带动当地物流物业市场的发展。
  针对产业地产投资回报率,吴涛表示,租金只是产业地产的收益其中一部分,投资者还可以和政府协商税收分成或申请奖励补贴。但另一方面,物流提供商及企业拿地的难度也在不断增加,尤其是在环京地区,当地政府已经开始要求拿地企业必须和当地税收绑定。
  高力国际表示,在北京,建筑面积总计约20万平方米的四个优质物流物业计划于2018年入市,预计新项目将迅速被市场吸纳,空置率将继续保持低位。2018年整体市场仍将保持在接近满租的水平,且平均租金也将持续增长,预计2018年平均租金将较2017年增长3.6%。
  高力国际还提示,一些重点区域的物流物业值得关注。例如,位于北京新机场与雄安新区间的新兴区域将陆续出现新增供应,优越的地理位置及区域战略布局将使该区域受到更多关注。

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